Aanbouw vergunningvrij in 2026 — wat mag er nog zonder vergunning?
Sinds de invoering van de Omgevingswet in 2024 zijn de regels voor vergunningvrij aanbouwen op enkele punten aangescherpt. Voor 2026 gelden in Noord-Holland nog steeds de bekende basisregels: een achteraanbouw tot 4 meter diep is vergunningvrij, mits aan de overige voorwaarden wordt voldaan. In dit artikel zetten wij de actuele regels op een rij — concreet, met voorbeelden uit onze dagelijkse praktijk in Zaanstad, Amsterdam-Noord en Waterland.
Basisregels vergunningvrij aanbouwen 2026
Een aanbouw aan de achtergevel is vergunningvrij wanneer alle voorwaarden voldoen:
- De aanbouw zit aan de achtergevel
- Diepte maximaal 4 meter
- Hoogte maximaal 4 meter
- Bouwoppervlak maximaal 50% van het oorspronkelijke perceel
- Afstand tot erfgrens minimaal 1 meter
Voldoet uw plan aan al deze punten? Dan kunt u zonder vergunning starten. Voldoet één punt niet? Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen — wij begeleiden dat hele traject.
Wanneer is een vergunning wél nodig?
- Aanbouw aan de zijgevel
- Aanbouw aan de voorgevel
- Aanbouw dieper dan 4 meter
- Dakopbouw of dakkapel aan de voorzijde
- Aanbouw in een beschermd stadsgezicht
- Aanbouw aan een monument
Voor woningen in centrum Zaandam, de Zaanse Schans, of beschermde delen van Tuindorp Oostzaan en Buiksloot is welstandstoets altijd verplicht. Wij kennen de welstandsregels per gemeente.
Hoeveel kost een aanbouw in 2026?
- Eenlaagse aanbouw 12-15 m²: € 35.000 – € 52.000
- Eenlaagse aanbouw 16-25 m²: € 48.000 – € 78.000
- 4-rails schuifpui aluminium triple: + € 5.500 – € 9.500
Een dakopbouw op de eerste verdieping is vergunningplichtig — reken op 12 tot 18 weken totale doorlooptijd.
Vergunningvrij is niet regelvrij
Vergunningvrij bouwen betekent niet dat alle technische eisen vervallen. U moet nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit. Wij leveren een constructie-rapport bij oplevering. Voor renovaties zonder uitbouw zie onze renovatie-pagina. Vraag een opname aan en wij toetsen uw plan vooraf.
Veelgestelde vragen
Mag ik een dakkapel zonder vergunning plaatsen?
Een dakkapel aan de achterzijde is vergunningvrij mits maximaal 1,75 meter hoog en niet wijder dan 50% van het dakvlak. Voor de voorzijde altijd vergunning.
Wat als ik twijfel of mijn aanbouw vergunningplichtig is?
Wij toetsen dit standaard tijdens de opname. Bij twijfelpunten doen wij vooroverleg met de gemeente — vaak binnen één werkdag uitsluitsel.
Hoe lang duurt een vergunningstraject?
Een reguliere omgevingsvergunning duurt 6 tot 12 weken. Met welstandstoets oplopen tot 16 weken.
